Анализ портала недвижимости Idealista показывает, что самые дорогие адреса Португалии концентрируются преимущественно вдоль побережья, при этом столичный Лиссабон заметно отсутствует в верхней части рейтинга.

Топ‑улицы по медианной цене

По данным исследования, наивысшая медианная цена для покупки дома зафиксирована на Rua das Faias в Кашкайше — €4,35 млн. В топ‑пять также входят несколько улиц и урбанизаций на побережье Кашкайша‑Эшторил и в Алгарве.

  1. Rua das Faias (Cascais) — €4,35 млн
  2. Rua das Violetas (Cascais) — €4,3 млн
  3. Urbanização Vale do Lobo (Almancil) — €4,25 млн
  4. Rua das Papoilas (Cascais) — €4,0 млн
  5. Urbanização Fonte Algarve (Almancil) — €3,995 млн
  6. Rua Soto Maior (Sintra) — ≈€3,9 млн
  7. Rua do Ouro (Porto) — €3,69 млн
  8. Urbanização Quinta do Monte (Lagos) — €3,25 млн
  9. Rua do Pinheiro Manso (Quinta do Conde, Setúbal) — €2,75 млн
  10. Avenida Sabóia (Estoril) — €2,4 млн

Региональная картина предложения

Idealista также определил самую дорогую улицу в каждом округе и на островах при наличии достаточного объёма данных. В Мадейре лидирует Rua João Paulo II в Сан‑Мартинью с медианной ценой €1,5 млн. В ряде материковых округов показатели значительно ниже: например, в Леирии Rua dos Mártires — €842,500, а в Визеу Rua Miguel Bombarda — €300,000.

Разрыв между крайними значениями впечатляет: медианная цена на Rua das Faias в Кашкайше примерно в 14 раз превышает медианную цену на Rua Miguel Bombarda в Визеу.

Сегменты выше €1 млн и выше €3 млн

На 1 августа на платформе Idealista было размещено более 19 000 объявлений о домах дороже €1 млн. Почти все округа и острова имели по крайней мере одно такое объявление, но распределение предложения крайне неравномерно.

По данным анализа, на долю Лиссабона, Фару и Порту приходится около 80% всего предложения свыше €1 млн: Лиссабон — 40,6%, Фару — 26,5%, Порту — 12,9%. Остальные округа занимают существенно меньшую долю.

Если смотреть на рынок выше €3 млн, предложение ещё более сконцентрировано: тогда на Лиссабон приходилось 47,1% объявлений (1 538), Фару — 33,6% (1 095), а Сетубал — 9,5% (309). Порту и Мадейра в сумме давали небольшую долю рынка.

Эти данные подчёркивают различие между рынком «люкс» и ультра‑люкс сегментами: хотя в десятке самых дорогих улиц нет улицы Лиссабона, округ Лиссабон лидирует по числу объектов дороже €3 млн.

Idealista отмечает, что исследование опирается на запрашиваемые владельцами цены, а не на окончательные цены сделок, и учитывает только улицы с минимум 10 объявлениями. В роскошном сегменте сделки часто проходят через специалистов и могут иметь особенности, не полностью отражаемые в онлайн‑объявлениях.